Hagel, Isarnähe, Münchner Baukosten: Wir prüfen genau die Punkte, an denen Standardtarife hier scheitern.
München liegt in Oberbayern, einer der gewitterreichsten Regionen Deutschlands, und die Stadt wurde deshalb schon mehrfach von schweren Unwettern getroffen. Hagel ist hier das teuerste Einzelrisiko für Gebäude, weil er Dächer, Fassaden und Rollläden großflächig gleichzeitig beschädigt. Beim Gebäudebestand ist München zweigeteilt. Der Zweite Weltkrieg traf die Stadt schwer, gleichzeitig erfasste sie seit den 1990er Jahren eine zweite Gründerzeit mit anspruchsvoller Architektur. Dazwischen liegt der gesamte Nachkriegsbestand. Ein weiterer Faktor ist der Untergrund: Auf den Schotterböden im Süden der Stadt liegt der Grundwasserspiegel vergleichsweise tief, in Isarnähe sieht das anders aus. Für Deine Gebäudeversicherung in München ergeben sich daraus drei Prüfpunkte. Hagel und Sturm ohne einschränkende Windstärkeklausel, Elementarschutz für die Lagen nahe der Isar, und eine Versicherungssumme, die dem Münchner Baukostenniveau standhält.
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Hinweise zu Lage, Bestand und Bauepoche, zusammengestellt aus öffentlich zugänglichen Quellen.
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Weil in München die Versicherungssumme fast immer das Problem ist. Das Baukostenniveau liegt weit über dem Bundesschnitt, und Tarife, die pauschal nach Wohnfläche rechnen, unterschreiten die tatsächlichen Wiederherstellungskosten regelmäßig deutlich. Dazu kommt Substanz aus der Spätgründerzeit und der zweiten Gründerzeit seit den 1990ern. Wir vergleichen über 100 Anbieter und rechnen die Summe für Deine Immobilie in München realistisch.
Steigt Dein Beitrag, ohne dass sich die Leistung verbessert, darfst Du innerhalb eines Monats nach Zugang der Mitteilung kündigen, andernfalls meist drei Monate vor Vertragsende. In München blieben im Krieg nur 2,5 Prozent der Gebäude unversehrt, viele historische Bauten wurden nach alten Plänen rekonstruiert. Frag vor dem Wechsel nach, ob der neue Tarif einen Wiederaufbau in gleicher Art und Güte vorsieht und die Summe dazu passt.
Münchens Bestand reicht von gotischen Backsteinbauten über zahlreiche Jugendstil-Wohnhäuser in Schwabing bis zu Siedlungen der 1920er Jahre wie der denkmalgeschützten Borstei in Moosach. Hochhäuser gibt es relativ wenige, ihre Höhe wurde 2004 per Bürgerentscheid auf 100 Meter begrenzt. Für Jugendstilfassaden zählt eine realistische Summe, für Denkmalsiedlungen die Frage nach Auflagen. Welcher Anbieter Dein Haus nimmt, zeigt Dir der Vergleich.
In München ja, und Hagel ist dabei das teuerste Einzelrisiko. Die Stadt liegt in Oberbayern, einer der gewitterreichsten Regionen Deutschlands, und wurde schon mehrfach von schweren Unwettern getroffen. Hagel beschädigt Dächer, Fassaden und Rollläden großflächig gleichzeitig. In Isarnähe kommt Hochwasser dazu, während der Grundwasserspiegel auf den Schotterböden im Süden tiefer liegt. Elementarschutz ist bei uns Mindeststandard.
Mit dem Vergleich gehst Du kein Risiko ein: Er kostet nichts und bindet Dich nicht. Den Beitrag bestimmen danach Wohnfläche, Baujahr und Bauweise, ob Altbau, Siedlungshaus oder Neubau. In München spielt auch die Höhenlage mit: Im Süden hat sich die Isar mit Steilkanten in die Schotterebene eingeschnitten, die Au liegt unterhalb der Geländestufe. Ob Du oben oder unten wohnst, wirkt auf ZÜRS-Klasse und Elementarbaustein.
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