Gebäudeversicherung für Mönchengladbach: Vergleich für Altbau und Wiederaufbau im Umfeld des Tagebaus.
Mönchengladbach hat neben den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs einen zweiten, weniger sichtbaren Einflussfaktor: Südlich der Stadt findet mit Garzweiler II Braunkohletagebau statt, der die Gewässer der Region beeinflusst. Großflächige Grundwasserabsenkung und spätere Wiederanstiege sind für Gebäude keine Nebensache. Sinkt der Grundwasserspiegel, können Böden sich setzen, steigt er später wieder, drückt Wasser gegen Keller, die dafür nie abgedichtet wurden. Setzungsschäden durch die bergbaubedingte Grundwasserabsenkung reguliert nach Bundesberggesetz der Bergbautreibende, nicht die Gebäudeversicherung. Drückendes Grundwasser dagegen decken viele Standardtarife nicht ab. Beim Gebäudebestand ist die Stadt durch die Ausgliederung von Rheydt und die Kriegszerstörungen geprägt, entsprechend gemischt sind die Baujahrgänge zwischen erhaltener Vorkriegssubstanz und Wiederaufbau. Für Deine Gebäudeversicherung in Mönchengladbach lohnt sich deshalb ein gezielter Blick auf den Umfang des Elementarbausteins beim Thema Grundwasser.
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Hinweise zu Lage, Bestand und Bauepoche, zusammengestellt aus öffentlich zugänglichen Quellen.
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Mönchengladbachs Industrialisierung begann mit einer Appreturanstalt 1839/40 und der 1823 errichteten, später zum Großbetrieb umgebauten Anlage, entsprechend alt ist ein Teil der Bausubstanz. Dazu kam die Zerstörung durch Luftangriffe ab Mai 1940. Wo Altbau und Wiederaufbau nebeneinander stehen, passt ein einheitlicher Quadratmeterwert nirgends richtig. Ein Vergleich sortiert das nach Baujahr.
Ein Wechsel ist meist zum Ende des Versicherungsjahres möglich, sofern die Kündigung drei Monate vorher eingeht. Erhöht der Versicherer den Beitrag ohne Mehrleistung, hast Du einen Monat Zeit für eine Sonderkündigung. In Mönchengladbach waren Gladbach und Rheydt zum Kriegsende zu etwa zwei Dritteln zerstört, viele Häuser stammen daher aus dem Wiederaufbau. Prüf vor dem Wechsel, ob die Leitungswasserbedingungen des neuen Tarifs zu diesem Baualter passen.
Die Spanne ist groß: Schloss Wickrath entstand 1746 bis 1772, in Rheydt stehen Bauten der Jahrhundertwende wie das Rathaus von 1894 bis 1896. Die evangelische Friedenskirche in Rheydt-Geneicken dient heute sogar als Wohnhaus. Den größten Teil prägt aber der Wiederaufbau nach dem Krieg. Umgenutzte Sonderbauten brauchen genaue Angaben zu Bauart und Nutzung. Welche Tarife für Dein Haus überhaupt infrage kommen, stellt der Vergleich fest.
In Mönchengladbach ja, und zwar wegen des Grundwassers. Südlich der Stadt findet mit Garzweiler II Braunkohletagebau statt, der die Gewässer der Region beeinflusst. Steigt der Grundwasserspiegel wieder, drückt Wasser gegen Keller, die dafür nie abgedichtet wurden. Setzungen durch den Tagebau reguliert dagegen nach Bundesberggesetz der Bergbautreibende. Drückendes Grundwasser gehört deshalb ausdrücklich in den Elementarbaustein.
Der Vergleich kostet Dich keinen Cent und verpflichtet Dich zu nichts. Was Du später zahlst, hängt an Baujahr, Bauweise und Wohnfläche Deines Hauses, aber auch an seiner Lage. Die Niers durchfließt den Süden und Osten des Stadtgebiets, und der Süden um Odenkirchen ist vergleichsweise hügelig. Wie Deine Adresse zu Gewässern und Hängen liegt, fließt in die ZÜRS-Einstufung und den Preis des Elementarbausteins ein.
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